Just nu har vi inga pågående driftstörningar
Just nu har vi inga pågående driftstörningar

Marklov

Du kan behöva marklov om du ändrar marknivån mycket. Om du höjer eller sänker marken mer än 0,5 meter behöver du ansöka om marklov.

När krävs marklov?

Du behöver marklov om fastigheten ligger inom detaljplan och du:

  • höjer eller sänker markens höjd med mer än 0,5 meter. Gäller både schaktning och fyllning.
  • utför en markåtgärd som kan försämra markens genomsläpplighet. Till exempel genom hårdgöring av marken, om detaljplanen eller områdesbestämmelserna innehåller en särskild bestämmelse om markens genomsläpplighet.
    (Detta är en form av utökad lovplikt.)
  • påverkar markens höjder på ett sätt som kan förändra dagvattenflöden. Även här kan detaljplan eller områdesbestämmelser ange att marklov krävs.

Kommunen kan alltså besluta om utökad lovplikt, vilket innebär att marklov kan krävas för fler åtgärder än de som normalt omfattas av reglerna.

Marklov kan även behövas för att fälla träd eller plantera skog i ett område med detaljplan. Motsvarande krav kan gälla inom områden med områdesbestämmelser. Läs mer på Boverkets hemsida via länken nedan.

Det här ska din ansökan innehålla

Vid ansökan om marklov för att schakta, fylla eller ändra marknivåer behöver du visa:

Obligatoriska handlingar

  • Ansökan
  • Situationsplan med markplanering
  • Marksektioner (befintliga och planerade nivåer)

Vid större förändringar ska även detta redovisas:

  • Slänter och lutningar
  • Gångvägar, trappor, ramper
  • Infarter och parkering
  • Murar och stödkonstruktioner
  • Dagvattenlösningar
  • Uteplatser och höjdsättning vid byggnader

Vid mindre nivåskillnader nära byggnader kan det ibland räcka med en sektionsritning.

I vissa större ärenden kan du behöva anmäla en kontrollansvarig och lämna in en kontrollplan.

Riskbedömning och kontrollplan

I komplicerade projekt behöver du som byggherre anlita en kontrollansvarig som hjälper till att ta fram en kontrollplan. En riskbedömning ska göras innan kontrollplanen påbörjas.

Så gör du en riskbedömning inför kontrollplan

Innan du gör en kontrollplan ska du alltid först göra en riskbedömning. Genom riskbedömningen kan du i tidigt skede upptäcka, analysera, värdera och minimera de byggtekniska risker som finns. Det är ett sätt att förebygga svårlösta och kostsamma fel, brister och skador längre fram under en byggnads livslängd.

Oacceptabla risker kan arbetas bort och ersättas med andra tekniska lösningar. De mest kritiska av de riskmomenten som finns kvar kan följas upp i kontrollplanen.

Tänk på att en riskbedömning inför kontrollplan inte ska behandla risker som hanteras via annan lagstiftning än plan- och bygglagen. Riskpunkter kring exempelvis arbetsmiljö med mera ska inte tas med.

Varför ska du göra en riskbedömd kontrollplan?

Inom ett bygg-, mark,- eller rivningsprojekt ansvarar du som byggherre för att de krav som finns inom plan- och bygglagen (PBL) uppfylls. Riskbedömningen och kontrollplanen hjälper dig att identifiera risker och undvika fel under byggprojektet. Det krävs nästan alltid vid lov eller anmälan och ska anpassas efter vad som ska göras i det aktuella projektet.

Om du behöver kontrollansvarig ska du anmäla detta. Du kan göra anmälan via e-tjänsten nedan. Boverkets lista över certifierade kontrollansvariga hittar du på boverket.se.

Kontrollplan

För enklare åtgärder krävs det inte att byggherren anlitar en kontrollansvarig men för alla ärenden krävs en kontrollplan enligt Plan- och bygglagen. Det är den sökande (byggherre) som ska upprätta ett förslag till kontrollplan och lämna in till kommunen som då fastställer kontrollplanen. Det kan innebära att kontrollplanen behöver revideras innan den kan godtas av kommunen. När en kontrollplan blivit fastslagen i ett beslut om startbesked ska den användas för kontroll av åtgärden under byggtiden och när åtgärden är färdigställd ska en ifylld och signerad kontrollplan, med tillhörande dokumentation, lämnas in till kommunen för att få ett slutbesked. Slutbesked krävs innan åtgärden får tas i bruk.

Byggnadsnämnden kan besluta att det inte behövs någon kontrollplan för enklare åtgärder i ett enskilt fall

Riskbedömning

Innan du gör en kontrollplan ska du alltid först göra en riskbedömning. Genom riskbedömningen kan du i tidigt skede upptäcka, analysera, värdera och minimera de byggtekniska risker som finns. Det är ett sätt att förebygga svårlösta och kostsamma fel, brister och skador längre fram under en byggnads livslängd.

Oacceptabla risker kan arbetas bort och ersättas med andra tekniska lösningar. De mest kritiska av de riskmomenten som finns kvar kan följas upp i kontrollplanen.

Tänk på att en riskbedömning inför kontrollplan inte ska behandla risker som hanteras via annan lagstiftning än plan- och bygglagen. Riskpunkter kring exempelvis arbetsmiljö med mera ska inte tas med.

Läs mer om kontrollplaner på boverkets hemsida: Kontrollplan - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Du kan ansöka om bygglov, rivningslov och marklov digitalt via vår e-tjänst.

E-tjänster

Relaterat innehåll